Njemačka uvodi zakon o regulaciji najamnina

Status destinacije koju pohode i u kojoj žele živjeti mladi iz cijelog svijeta uvelike utječe na cijenu stanovanja u Berlinu. Nekada privlačan zbog velikog broja praznih stanova i niskih najmova danas Berlin godišnje primi i do 40 000 novih stanovnika te u gradu kronično nedostaje stambenog prostora.

Prosječna cijena najma stana u Berlinu porasla je s 5.50 € na 9 € po metru kvadratnom u zadnjih deset godina, a u trendi kvartovima razlika je još veća. Premda su dugogodišnji najmoprimci i ranije bili zaštićeni zakonom prema kojem su plaćali najam po ugovoru koji su sklopili kada su uselili u stan, najmodavci su pronalazili različite načine kako povisiti najam ili otjerati stare stanare.

3

Kriza stanovanja potakla je njemačke vlasti da usvoje novi zakon po kojem nove cijene najma ne bi trebale odskakati više od 10% od prosjeka u kvartu. Berlin je prvi grad u Njemačkoj koji provodi zakon, i to od ovog ponedjeljka. Primjer će slijediti veliki gradovi kao što su Hamburg i München, ali i manji sveučilišni gradovi kao Freiburg, Heidelberg i Tübingen u kojima najmovi rastu zbog velikog protoka studenata. Cilj ovih mjera spriječiti je socijalno raseljavanje stanovništva koje se već dogodilo u gradovima kao što su Pariz ili London gdje je siromašno stanovništvo prisiljeno živjeti na periferiji.

1

Premda svi podržavaju ovu mjeru treba imati na umu da ona neće riješiti sve probleme. Iz udruge najmoprimaca poručuju da ova mjera ne sprječava rast najmova, već ga samo usporava te da su postojeće cijene neprihvatljive penzionerima i siromašnima. Naglašavaju da je socijalnu koheziju unutar urbanog tkiva moguće postići jedino dobro raspoređenom izgradnjom novih socijalnih stanova.

2

Procjenjuje se da njemačkoj prijestolnici nedostaje gotovo 50 0000 domova po prihvatljivim cijenama, a grad u zadnjih petnaest godina nije izgradio niti jedan novi socijalni stan. Gradsko vijeće tvrdi da su ostvarili uvjete za skoru gradnju od 1 000 novih dostupnih stanova, ali pitanje je hoće li oni biti u centru grada ili daleko u predgrađima.

4

Bez obzira što će se novo uvedenom mjerom usporiti rast najmova, mnogi se mladi stanovnici grada osjećaju zarobljenima u svojim stanovima. Posebno oni povlašteni ugovorom koji su sklopili u vrijeme kada najmovi još nisu bili ovako visoki. Preseljenje za njih znači drastično povećanje najma ili pomicanje prema rubovima grada. Oni s prosječnim ili manjim primanjima tako se teško odlučuju na selidbu.

5